Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что распоряжением администрации г.Бугуруслана от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. распоряжением главы администрации г.Бугуруслана от ДД.ММ.ГГГГ№ в план домовладений внесена свободная земля, и земельный участок стал считаться площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и комитетом по управлению имуществом администрации г.Бугуруслана заключен договор аренды земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением главы администрации г.Бугуруслана от ДД.ММ.ГГГГ№ срок строительства жилого дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом построен.В настоящее время намерен оформить право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок на котором расположен жилой дом.

Просил признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, 1-этажный, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель ответчика - администрации муниципального образования «город Бугуруслан», в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании распоряжения администрации г.Бугуруслана от ДД.ММ.ГГГГ№ предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением главы администрации г.Бугуруслана от ДД.ММ.ГГГГ№-р введена в план домовладений свободная земля к земельному участку ФИО1, земельный участок по адресу: <адрес> считать плановым в размере <данные изъяты> кв.м.

Из договора аренды земель не сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению главы администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 продлен срок строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Земельный участок, предоставленный истцу, имеет площадь <данные изъяты> кв. м. На земельном участке возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, Таким образом, истцом земельный участок был использован в соответствии с целевым назначением.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основным препятствием, для регистрации права собственности на недвижимое имущество, является только отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, в связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на жилое помещение, подлежащими удовлетворению.

Поэтому суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1-этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья М.Н.Макурова